Fasaderehabilitering for borettslag og sameier
Vedlikehold og rehabilitering av fasaden er avgjørende for å sikre bygningenes verdi, redusere fremtidige kostnader og skape et godt bomiljø. Usbl har kompetansen og tjenestene borettslag og sameier har bruk for.
Fasaden er byggets ansikt utad, men også en av de viktigste barrierene mot vær, vind og fukt. Over tid vil klima, temperatursvingninger og naturlig slitasje påvirke både utseende og teknisk tilstand.
Hvor hyppig en fasade må vedlikeholdes eller skiftes ut varierer veldig med hvilket materiale fasaden er laget av og hvilket klima fasaden står i. Hvilken himmelretning fasaden har, er også av betydning. Et regelmessig og planlagt vedlikehold er nødvendig for at en fasade skal ha den forventede levetid, men selv med godt vedlikehold vil det normalt oppstå et behov for utskifting på et tidspunkt.
Hva er fasaderehabilitering?
Fasaderehabilitering handler om å vedlikeholde, reparere eller oppgradere bygningens yttervegger, men også tak, ofte omtalt som byggets 5. fasade. Det viktigste ved vedlikehold/rehabilitering er at fasaden opprettholder sin klimaskjermfunksjon. Dvs. at fasaden står imot sol, vind og regn og sikrer lav energibruk gjennom året. En god rehabilitering sikrer forlenget levetid, bedre energieffektivitet og gjerne også et modernisert uttrykk overfor omverden.
Tiltakene kan omfatte alt fra mindre vedlikeholdsarbeider til omfattende rehabilitering av hele bygget. Uansett omfang er vi i Usbl opptatt av kvalitet i alle ledd. Ved å bruke riktige metoder og solide materialer, sikrer vi et varig resultat som beskytter bygget mot vær og vind, og forlenger fasadens levetid betraktelig.
Maling, puss og overflatebehandling
Maling og puss beskytter fasaden mot fuktinntrengning og slitasje.
Typiske tiltak kan være:
- Impregnering, beising, maling av trepanel
- Reparasjon av pusskader, utbedring av sprekker og overflatebehandling av fasader av mur- og platematerialer
For eldre murbygninger brukes ofte tradisjonell pussrehabilitering for å bevare det originale utseendet og sikre riktig utførelse. Et godt råd til styret er å ikke vente for lenge. Tidlig vedlikehold kan ofte avverge større og langt mer kostbare rehabiliteringsprosjekter i fremtiden.
Det er forskjell på fasaderehablitering og fasadeendring. Les om fasadeendring her.
Skifte kledning - materialer som tåler fremtidens klima
Kledning beskytter bygget mot fukt og værpåkjenninger. Dersom kledningen har råteskader, sprekker eller betydelig slitasje, kan utskifting være nødvendig.
Ved rehabilitering vurderes moderne materialer med lang levetid, redusert vedlikeholdsbehov og god motstandskraft mot fremtidens klima. Valg av løsning må tilpasses byggets arkitektur, budsjett, byggets alder og ønsket levetid. Det kan også være et spørsmål om hva bygningen tåler av vekt, om man f.eks. vil bytte panel/plater med tegl eller stein.
Bytting av vinduer og dører
Vinduer og balkongdører er ofte blant byggets største kilder til energitap. Utskifting kan gi:
- Lavere energikostnader
- Bedre inneklima, mindre trekk og støy
- Solinnstråling og brannmotstand kan også forbedres om det er behov for det
Samtidig kan nye vinduer/dører sikre en enklere betjening/bruk både i den daglige funksjon og f.eks. ved rengjøring.
Etterisolering av fasade
Etterisolering er et av de aller mest effektive energitiltakene et borettslag eller sameie kan gjennomføre i eldre boligbygg. Tiltaket reduserer energiforbruket og varmetapet betydelig. Dette gir både lavere oppvarmingskostnader og et lunere innemiljø for beboerne.
Fordelene inkluderer:
- Lavere energiforbruk, reduserte oppvarmingskostnader
- Bedre inneklima
- Høyere boligverdi
- Lavere klimagassutslipp
Etterisolering kan være vanskelig å forsvare både økonomisk og som miljøtiltak om man må rive en fullgod fasadekledning for å få gjennomført isoleringen. Har man en fasadekledning som har levd ut sin levetid og må skiftes, er det tvert imot slik at man må vurdere etterisolering samtidig. Da får man full effekt av de ovennevnte fordeler.
Prosessen fra A til Å - Slik hjelper Usbl dere
Fasaderehabilitering er en av de største og viktigste investeringene et borettslag eller sameie gjør. Derfor er grundig planlegging helt avgjørende. Hvor lang tid en rehabilitering tar vil variere med omfanget av prosjektet. Velger dere Usbl som samarbeidspartner sørger vi alltid for at styret får en tydelig fremdriftsplan og et trygt tidsestimat helt fra start.
1. Tilstandsvurdering og kartlegging
Vi gjennomfører befaring og vurderer byggets tilstand, skadeomfang og vedlikeholdsbehov.
2. Forprosjekt og beslutningsgrunnlag
Vi utarbeider rapporter som beskriver aktuelle løsninger, risiko, kostnader og anbefalinger slik at styret får et solid grunnlag for videre beslutninger. Slike forprosjekter er et viktig beslutningsgrunnlag for helhetlige vedtak i boligselskapet.
3. Støtteordninger og energitiltak
Vi kartlegger om prosjektet kan kvalifisere for Enova-støtte eller andre relevante støtteordninger.
4. Prosjektering og søknader
Vi bistår med nødvendige søknader og teknisk prosjektering, og kan også ivareta rollen som ansvarlig søker der det er aktuelt.
5. Anbudsprosess og entreprenørvalg
Vi utarbeider konkurransegrunnlag, innhenter tilbud og evaluerer entreprenørene.
6. Byggeledelse og oppfølging
Våre prosjektledere følger alltid opp prosjektet gjennom hele byggeperioden med fokus på kvalitet, fremdrift, økonomi og HMS/SHA.
7. Ferdigstillelse og reklamasjonsoppfølging
Vi sørger for overlevering, sluttdokumentasjon. Oppfølging i reklamasjonsperioden gjøres også om ønskelig.
Valg av entreprenør for fasaderehabilitering
Pris alene bør aldri være avgjørende.
Ved valg av entreprenør bør styret vurdere:
- Relevant rehabiliteringserfaring
- Referanser fra tidligere prosjekter
- Kompetanse og kapasitet
- HMS-resultater
- Økonomisk soliditet
- Garantibetingelser
- Kvalitetssikringssystemer
Usbl Prosjekt gjennomfører profesjonelle anskaffelser og bidrar til at styret velger entreprenør basert på både kvalitet, risiko og totaløkonomi.
Kostnad og finansiering av fasaderehabilitering
Kostnader for fasaderehabilitering avhenger av blant annet byggets størrelse, tilstand, materialvalg og krav til energieffektivisering.
Mange boligselskaper velger å kombinere rehabiliteringsprosjekter med energitiltak for å oppnå bedre økonomi over tid.
Usbl kan bistå med:
- Kostnadsestimater
- Energispareanalyser
- Budsjettarbeid
- Finansieringsvurderinger
- Lånegrunnlag
- Presentasjon av økonomiske konsekvenser for beboerne
Ansvar og vedlikehold etter fasaderehabilitering
Når rehabiliteringen er gjennomført, er det viktig å ha en plan for videre vedlikehold.
Et godt vedlikeholdsprogram kan:
- Forlenge levetiden på investeringen
- Redusere fremtidige kostnader
- Opprettholde byggets verdi
- Forebygge skader og reklamasjonssaker
Usbl hjelper boligselskapene med vedlikeholdsplaner, periodiske tilstandsvurderinger og langsiktig forvaltning av byggets bygningsmasse. Usbl Prosjekt tilbyr vedlikeholdsplanlegging, prosjektledelse, miljø- og energirådgivning samt teknisk rådgivning gjennom hele byggets levetid.
Usbl Prosjekt - én partner gjennom hele prosjektet
Fasaderehabilitering handler om mer enn å fornye byggets utseende. Det handler om å sikre bygningens verdi, redusere energibruk, forebygge skader og skape et trygt og attraktivt hjem for beboerne.
Med Usbl Prosjekt får styret en erfaren samarbeidspartner som ivaretar både tekniske, økonomiske og juridiske forhold - fra første befaring til ferdigstilt prosjekt.
Ta kontakt med Usbl Prosjekt for en uforpliktende vurdering av deres fasader og vedlikeholdsbehov.