Leie til Eie

• Du må være medlem i Usbl for å kunne søke om en Leie til Eie-bolig. Er du ikke medlem, meld deg inn i dag!
• Du må kunne betjene faste, månedlige bokostnader, samt ha finansieringsbevis fra banken ved kjøp av bolig innen endt leieperiode.
• Leie til Eie er også forbeholdt de som vil bo i boligen og bruke den som primærbolig i leieperioden. Du kan heller ikke eie en bolig fra før. Det er ikke mulig å bruke leie til eie for å finansiere kjøp av sekundærbolig eller utleiebolig.

Kombinasjonen av leieavtale og retten til å kjøpe boligen til fastsatt pris, gjør det mulig for deg å bygge opp egenkapital i leieperioden. I praksis har du 5 år, i tillegg til byggeperioden, til å spare opp nok egenkapital til å få finansieringsbevis. Fordelen er at all eventuell verdistigning på boligen vil tilfalle deg, og bli vurdert som egenkapital den dagen du også skal kjøpe boligen.

Hvis boligprisene faller, kan du selv velge om du vil bruke retten til å kjøpe boligen eller ikke.  Så lenge du ikke bruker retten til å kjøpe boligen, er det Usbl som eier boligen og dermed eksponeres for verdifallet.

Retten til å kjøpe boligen opphører etter fem år. Når leieavtalen opphører må du flytte ut av boligen.

Eiendommen forvaltes av Usbl, som er Norges nest største boligbyggelag. Vi har i dag over 117 000 medlemmer og forvalter 1 700 borettslag og sameier over hele Østlandet.

For at Usbl og vår bankforbindelse, DNB, skal kunne avgjøre om Leie til Eie er en avtale som passer for deg, må du oppgi følgende opplysninger om deg selv i søknaden; sivil status, privatøkonomi og dagens bosituasjon. Du vil også bli bedt om å oppgi referanser fra tidligere leieforhold, samt samtykke til at vi kan foreta en kredittsjekk av deg.

Hvis flere søker på samme bolig, vil det være den søkeren som både godkjennes for ordningen og som har lengst ansiennitet i Usbl som får tilbud fra oss.

Retten til å kjøpe boligen gjelder fra inngåelse av leie/opsjonsavtale til 5 år etter innflyttingen. Du kan bruke retten til å kjøpe boligen når som helst i denne perioden. Bruk av retten til å kjøpe forutsettes av at du fremlegger et gyldig finansieringsbevis fra banken din.

Kjøpsprisen på boligen forblir uendret i avtaleperioden. Det blir ingen fradrag for betalt leie.

Ja, du må betale tre ganger månedsleien i depositum så lenge du leier boligen. Hvis du kjøper boligen eller flytter ut, tilbakebetaler vi depositumet etter husleielovens regler. Depositumskonto opprettes i DNB, og må være innbetalt før du får nøkkelen til leiligheten.

Leie til Eie er en ordning for å hjelpe medlemmer i Usbl som mangler tilstrekkelig egenkapital inn i boligmarkedet. Boligen skal brukes som primærbolig og kan ikke fremleies. Avtalen om rett til å kjøpe boligen kan ikke overdras til andre.

Leieforholdet følger Husleieloven og kan sies opp med 3 måneders skriftlig varsel.

Følg med på usbl.no/leietileie og informasjonene du får som medlem, så holder vi deg oppdatert om nye Leie til Eie-prosjekter.

Hovedregelen er at du ikke kan låne mer enn 85 % av boligens verdi. Det betyr at du må ha 15 % egenkapital. Hvis verdiøkningen på boligen i opsjonsperioden blir lavere enn egenkapitalkravet, vil en spareplan være avgjørende for at du har 15 % egenkapital. DNB eller din bankforbindelse hjelper deg gjerne med å utarbeide en spareplan.

Kjøpsprisen på boligen fastsettes av megler og er dagens markedspris. Vi benytter samme pris på boliger ved tradisjonelt boligsalg som i Leie til Eie-konseptet.