Hopp til hovedinnhold

Leie til Eie

Usbl ønsker å gjøre det enklere for flere å komme seg inn på boligmarkedet. Det er mange, spesielt unge mennesker, som sliter med å komme seg inn på boligmarkedet på grunn kravet til egenkapital. Derfor tilbyr vi Leie til Eie på utvalgte nyboligprosjekter. Slik at du kan leie boligen, spare opp egenkapital – for så å kjøpe boligen.

Slik gjør du det:

  • Meld deg inn i Usbl.
  • Finn en bolig med leie til eie og søk om leie til eie.
  • Hvis du får tilslag, inngår du en leieavtale med Usbl, på inntil 5 år.
  • Du leier boligen helt frem til du har spart opp nok egenkapital til å kjøpe denne.
  • I tillegg vil du dra nytte av verdistigningen på boligen i leieperioden.
  • Hvis du for eksempel sparer 7 % egenkapital selv, og boligen stiger i verdi med 10 % vil du være godt innenfor egenkapitalkravet fra banken.

Gratulerer! Du kan kjøpe boligen.

Men, det er selvfølgelig noen kriterier:

  • Leie til eie gjelder deg som mangler tilstrekkelig egenkapital til å kjøpe bolig.
  • Du må også ha betalingsevne til dekke bokostnadene i leieperioden.
  • Du kan ikke eie en bolig fra før.
  • Boliger med leie til eie tildeles basert på ansiennitet i Usbl.
  • Det er kun medlemmer som får Leie til Eie, og sjansene er større for å få bolig jo lengre du har vært medlem.
  • For at Usbl og vår bankforbindelse, DNB, skal kunne avgjøre om Leie til Eie er en avtale som passer for deg, må du oppgi følgende opplysninger om deg selv i søknaden; sivilstatus, privatøkonomi og dagens bosituasjon. Du vil også bli bedt om å samtykke til at vi kan foreta en kredittsjekk av deg.

Slik fungerer Leie til Eie

Leie til Eie er et boligkonsept som gjør det mulig å leie din egen bolig før du kjøper den. Helt konkret innebærer det at du inngår en leieavtale og en opsjonsavtale hvor du har rett til å kjøpe boligen til en forhåndsbestemt pris. Når boligen er ferdig bygget kan du leie den i inntil 5 år. I denne perioden er det helt opp til deg om du vil benytte deg av retten til å kjøpe boligen til den avtalte prisen. Hvis du vil bruke opsjonen, må du ha gyldig finansieringsbevis fra banken din.

Kombinasjonen av leieavtale og retten til å kjøpe boligen til fastsatt pris, gjør det mulig for deg å bygge opp egenkapital i leieperioden til å kjøpe boligen som du allerede disponerer.

I praksis har du fem år i tillegg til byggeperioden til å spare opp nok egenkapital til å få finansieringsbevis. Fordelen er at all eventuell verdistigning på boligen vil tilfalle deg, og bli vurdert som egenkapital den dagen du også skal kjøpe denne boligen.

Hvem kan søke?

  • Du må være medlem i Usbl for å kunne søke om en Leie til Eie-bolig. Er du ikke medlem, meld deg inn i dag!
  • Du må dessuten kunne betjene faste, månedlige bokostnader, samt ha finansieringsbevis fra banken ved kjøp av bolig innen endt leieperiode.
  • Leie til Eie er også forbeholdt de som vil bo i boligen og bruke den som primærbolig i leieperioden. Du kan heller ikke eie en bolig fra før. Det er ikke mulig å bruke leie til eie for å finansiere kjøp av sekundærbolig eller utleiebolig.
  • Boliger med Leie til Eie tildeles medlemmet med lengst ansiennitet i Usbl og som godkjennes for ordningen.

Hvordan søker jeg?

For at Usbl og vår bankforbindelse, DNB, skal kunne avgjøre om Leie til Eie er en avtale som passer for deg, må du oppgi følgende opplysninger om deg selv i søknaden; sivilstatus, privatøkonomi og dagens bosituasjon. Du vil også bli bedt om å samtykke til at vi kan foreta en kredittsjekk av deg.

Spørsmål og svar

Hva er Leie til Eie?

Hvem kan søke?

Hva betyr Leie til Eie for meg som boligkjøper?

Hva skjer med boligen hvis boligprisene faller?

Hva skjer hvis jeg ikke benytter/får benyttet opsjonen for kjøp av boligen?

Hvordan skal Usbl forvalte boligen i leieperioden?

Hvilken informasjon må jeg opplyse om i en søknad?

Hva skjer om flere søker på samme bolig?

Når og hvordan kan jeg benytte meg av opsjonen?

Vil betalt leie komme til fradrag i kjøpsprisen på boligen?

Må jeg betale depositum for boligen?

Kan jeg fremleie boligen min?

Kan jeg flytte fra boligen min?

Vil det komme flere Leie til Eie-prosjekter?

Hvor mye egenkapital må jeg ha for å kunne lånefinansiere kjøp av boligen?

Hvordan fastsetter Usbl kjøpspris for boligen?