Leie til Eie
Usbl ønsker å gi flere muligheten til å komme seg inn på boligmarkedet, og tilbyr konseptet Leie til Eie for sine medlemmer.
Det er mange, spesielt unge mennesker, som sliter med å komme seg inn på boligmarkedet. Det ønsker vi i Usbl å gjøre noe med. Derfor gir vi nå våre medlemmer mulighet til å leie bolig av oss, mens de sparer opp nok egenkapital til å senere kunne kjøpe den.
Det første boligprosjektet vårt som får Leie til Eie, er St. Halvardkvartalet i Drammen. Konseptet ble veldig populært blant medlemmene våre, og alle de seks leilighetene er nå utleid.
Konseptet Leie til Eie innebærer at du har muligheten til å leie boligen i en periode inntil 5 år før du kjøper den til prisen du har avtalt i dag. En eventuell prisøkning i mellomtiden tilfaller leietageren og vil kunne brukes til egenkapital i tillegg til annen sparing. På den måten får du hjelp av prisutviklingen til å opparbeide deg egenkapital. Å bruke opsjonen er frivillig, slik at dersom behovet endrer seg eller prisene synker så må du ikke ta over boligen.
Leie til Eie er et produkt som passer til deg som ikke eier egen bolig i dag og som ikke har tilstrekkelig egenkapital for å gå inn i boligmarkedet, men som har betalingsevne til å betjene lånekostnadene.
I Usbl er vi opptatt av å tilby gode og attraktive boliger til våre medlemmer. Dette gir de som i dag mangler tilstrekkelig egenkapital, en ny mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet. På den måten kan flere oppfylle drømmen om egen bolig.
Aktuelle prosjekter med leie til eie
Slik fungerer Leie til Eie
Leie til Eie er et boligkonsept som gjør det mulig å leie din egen bolig før du kjøper den. Helt konkret innebærer det at du inngår en leieavtale og en opsjonsavtale hvor du har rett til å kjøpe boligen til en forhåndsbestemt pris. Når boligen er ferdig bygget kan du leie den i inntil 5 år. I denne perioden er det helt opp til deg om du vil benytte deg av retten til å kjøpe boligen til den avtalte prisen. Hvis du vil bruke opsjonen, må du ha gyldig finansieringsbevis fra banken din.
Kombinasjonen av leieavtale og retten til å kjøpe boligen til fastsatt pris, gjør det mulig for deg å bygge opp egenkapital i leieperioden til å kjøpe boligen som du allerede disponerer.
I praksis har du fem år i tillegg til byggeperioden til å spare opp nok egenkapital til å få finansieringsbevis. Fordelen er at all eventuell verdistigning på boligen vil tilfalle deg, og bli vurdert som egenkapital den dagen du også skal kjøpe denne boligen.
Hvem kan søke?
- Du må være medlem i Usbl for å kunne søke om en Leie til Eie-bolig. Er du ikke medlem, meld deg inn i dag!
- Du må dessuten kunne betjene faste, månedlige bokostnader, samt ha finansieringsbevis fra banken ved kjøp av bolig innen endt leieperiode.
- Leie til Eie er også forbeholdt de som vil bo i boligen og bruke den som primærbolig i leieperioden. Du kan heller ikke eie en bolig fra før. Det er ikke mulig å bruke leie til eie for å finansiere kjøp av sekundærbolig eller utleiebolig.
- Boliger med Leie til Eie tildeles medlemmet med lengst ansiennitet i Usbl og som godkjennes for ordningen.
Hvordan søker jeg?
For at Usbl og vår bankforbindelse, DNB, skal kunne avgjøre om Leie til Eie er en avtale som passer for deg, må du oppgi følgende opplysninger om deg selv i søknaden; sivilstatus, privatøkonomi og dagens bosituasjon. Du vil også bli bedt om å samtykke til at vi kan foreta en kredittsjekk av deg.
Spørsmål og svar
Hva er Leie til Eie?
Leie til Eie er et boligkonsept som gjør det mulig å leie din egen bolig før du kjøper den. Leie til Eie passer for alle som har nok inntekt til å kjøpe bolig, men som mangler nok egenkapital til å få finansieringsbevis fra banken. Helt konkret innebærer det at du inngår en leieavtale på inntil fem år, hvor du har rett til å kjøpe boligen til en forhåndsbestemt pris. Det er helt opp til deg om du vil benytte deg av retten til å kjøpe boligen eller ikke. Hvis du vil bruke retten til å kjøpe boligen, må du ha gyldig finansieringsbevis fra banken din. Hvis du ikke benytter deg av retten til å kjøpe boligen innen 5 år, må du avslutte leieforholdet.
Hvem kan søke?
Du må være medlem av Usbl, og kunne betjene faste, månedlige bokostnader. Du kan ikke være eier av en annen bolig.
Hva betyr Leie til Eie for meg som boligkjøper?
Kombinasjonen av leieavtale og retten til å kjøpe boligen til fastsatt pris, gjør det mulig for deg å bygge opp egenkapital i leieperioden. I praksis har du fem år i tillegg til byggeperioden til å spare opp nok egenkapital til å få finansieringsbevis. Fordelen er at all eventuell verdistigning på boligen vil tilfalle deg, og bli vurdert som egenkapital den dagen du også skal kjøpe boligen.
Hva skjer med boligen hvis boligprisene faller?
Hvis boligprisene faller, kan du selv velge om du vil bruke retten til å kjøpe boligen eller ikke. Så lenge du ikke bruker retten til å kjøpe boligen, er det Usbl som eier boligen og dermed eksponeres for verdifallet.
Hva skjer hvis jeg ikke benytter/får benyttet opsjonen for kjøp av boligen?
Retten til å kjøpe boligen opphører etter fem år. Når leieavtalen opphører må du flytte ut av boligen.
Hvordan skal Usbl forvalte boligen i leieperioden?
Eiendommen forvaltes av Usbl, som er et av Norges største boligbyggelag. Vi har i dag over 110 000 medlemmer og forvalter 1 700 borettslag og sameier over hele Østlandet.
Hvilken informasjon må jeg opplyse om i en søknad?
For at Usbl og vår bankforbindelse, DNB, skal kunne avgjøre om Leie til Eie er en avtale som passer for deg, må du oppgi følgende opplysninger om deg selv i søknaden; sivil status, privatøkonomi og dagens bosituasjon. Du vil også bli bedt om å oppgi referanser fra tidligere leieforhold, samt samtykke til at vi kan foreta en kredittsjekk av deg.
Hva skjer om flere søker på samme bolig?
Hvis flere søker på samme bolig, vil det være den søkeren som både godkjennes for ordningen og som har lengst ansiennitet i Usbl som får tilbud fra oss.
Når og hvordan kan jeg benytte meg av opsjonen?
Retten til å kjøpe boligen gjelder fra inngåelse av leie/opsjonsavtale til 5 år etter innflyttingen. Du kan bruke retten til å kjøpe boligen når som helst i denne perioden. Bruk av retten til å kjøpe forutsettes av at du fremlegger et gyldig finansieringsbevis fra banken din.
Vil betalt leie komme til fradrag i kjøpsprisen på boligen?
Kjøpsprisen på boligen forblir uendret i avtaleperioden. Det blir ingen fradrag for betalt leie.
Må jeg betale depositum for boligen?
Ja, du må betale tre ganger månedsleien i depositum så lenge du leier boligen. Hvis du kjøper boligen eller flytter ut, tilbakebetaler vi depositumet etter husleielovens regler. Depositumskonto opprettes i DNB, og må være innbetalt før du får nøkkelen til leiligheten.
Kan jeg fremleie boligen min?
Leie til Eie er en ordning for å hjelpe medlemmer i Usbl som mangler tilstrekkelig egenkapital inn i boligmarkedet. Boligen skal brukes som primærbolig og kan ikke fremleies. Avtalen om rett til å kjøpe boligen kan ikke overdras til andre.
Kan jeg flytte fra boligen min?
Leieforholdet følger husleieloven og kan sies opp med 3 måneders skriftlig varsel.
Vil det komme flere Leie til Eie-prosjekter?
Meld din interesse på usbl.no, så holder vi deg oppdatert om eventuelle nye leie til eie-prosjekter.
Hvor mye egenkapital må jeg ha for å kunne lånefinansiere kjøp av boligen?
Hovedregelen er at du ikke kan låne mer enn 85 prosent av boligens verdi. Det betyr at du må ha 15 prosent egenkapital. Hvis verdiøkningen på boligen i opsjonsperioden blir lavere enn egenkapitalkravet, vil en spareplan være avgjørende for at du har 15 prosent egenkapital. DNB eller din bankforbindelse hjelper deg gjerne med å utarbeide en spareplan.
Hvordan fastsetter Usbl kjøpspris for boligen?
Kjøpsprisen på boligen fastsettes av megler og er dagens markedspris. Vi benytter samme pris på boliger ved tradisjonelt boligsalg som i Leie til Eie-konseptet