Energitiltak halverte strømutgiftene i borettslaget

– Vi slet med høye driftskostnader. Det skyldtes flere ting, ifølge styrelederen Jonfinn Bremnes, styreleder i Ranviksenteret borettslag i Sandefjord.

Taket på boligbygget var i dårlig stand og trengte rehabilitering. I kombinasjon med elektrisk oppvarming av både varmtvann og vannbåren varme, var energikostnadene ekstremt høye, noe som alle i borettslaget merket på fellesutgiftene.

Energikartlegging med Usbl Prosjekt

For å få økonomisk støtte til både energikartlegging, planlegging og gjennomføring av tiltak, kreves det profesjonell hjelp. Ranviksenteret borettslag engasjerte Usbl til å gjøre jobben.

– Vi er et kunnskapshus med spisskompetanse på mye, også energi, sier sivilingeniør innen fornybar energi, Zeineb Moter. Hun er energi- og miljørådgiver hos Usbl Prosjekt i Sandefjord og er én av tre som jobber med energikartlegging, -planlegging og -rådgivning i Usbl.

På oppdrag fra styret ble det foretatt en grundig energikartlegging for å se på muligheter og ulike scenarier for borettslaget. 

– Vi måtte få kartlagt forbruket og hvilke tiltak vi kunne gjøre for å redusere energiforbruket. Det ble gjort beregninger og vi koblet inn Enova for å se på mulighetene for støtte, forteller styreleder Jonfinn Bremnes.

Hvorfor må det gjøres en energikartlegging?

For å få støtte for investering av anbefalte tiltak, må man klare å spare 20 prosent av energiforbruket. Dette kan enten være å få mer egenprodusert energi, og/eller tiltak for å redusere energitap. Slike beregninger kan ikke styret gjøre selv. Her må det fagfolk til for å utføre energikartlegging og beregninger.

– Vi sender så en søknad på støtte fra Enova til gjennomføring av energibesparende tiltak. Beregningene i rapporten fra Enova, gir et godt beslutningsgrunnlag for beboerne og en eventuell gjennomføring av tiltakene, forteller Zeineb. 

– Som prosjektleder er det viktig å få folks tillit og å være en god rådgiver. Jeg kan se på hva som finnes av støtte og smarte ordninger til det beste for borettslaget, sier hun. 

Ranviksenteret borettslag hadde beregnet å bruke 12 millioner på både energikartlegging, prosjektering og gjennomføring av vedlikehold og energitiltak. Men de endte på å faktisk bruke 10,5 millioner kroner. I tillegg fikk borettslaget 2,4 millioner i støtte fra Enova.

Vedlikeholdsarbeid + solceller og bergvarme

I første runde av forbedringer, ble taket tatt som en del av nødvendig vedlikehold, og det ble videre sett på muligheter for solcelleanlegg.

Etter monteringen av solcelleanlegget ble det igangsatt boring av energibrønner på borettslagets uteområder. I fyrhuset ble det installert varmepumper som henter termisk energi fra brønnparken for oppvarming av varmtvann og vannbåren oppvarming i bygget. Bergvarmepumpene leverer nå hoveddelen av oppvarmingen og elkjelen brukes kun til spisslast og backup på de kaldeste dagene. Bergvarmepumpene har halvert strømforbruket til oppvarming og varmtvann.

Reduserte energikostnadene med 60 prosent!

Ved å kombinere vedlikeholdsarbeidet med montering av solceller og boring av energibrønner for bergvarmeanlegg, sparte borettslaget både tid og penger. Effekten av energitiltakene ble raskt tydelig for både styret og beboerne.

– Vi reduserte energikostnadene med 60 prosent. Faktisk utgjorde reduksjonen i energikostnader hele investeringen i vedlikehold og nye energiløsninger. Det tok bare seks år før investeringen var tjent inn, forteller styreleder Jonfinn Bremnes. Han hadde forberedt beboerne på at felleskostnadene ville bli høyere, men nå er de heller satt ned med 500 kroner i måneden.

Bytter ut gamle radiatorer

Styret i Ranviksenteret borettslag hvilte ikke lenge på laurbærene. Et nytt prosjekt er igangsatt for å sikre bedre drift av varmesystemet og optimalisere anlegget. Tiltaket vil også kunne bidra til redusert energiforbruk på sikt. Nå skal radiatorene og varmerørene fra 2002 byttes ut, slik at temperaturen på den vannbårne oppvarmingen kan senkes.

– Mange av radiatorene lar seg ikke justere i dag. I noen leiligheter er det så kaldt at folk må kle på seg og kjøpe en ekstern varmeovn. Andre har så varme radiatorer at de brenner seg ved berøring, forteller styrelederen. 

Hovedårsaken til problemene ligger i at rørene med varme til radiatorene i leiligheter og fellesarealer er underdimensjonerte og det må være høy temperatur på vannet for å få frem nok varme til radiatorene.  Det nye lavtemperaturanlegget er godt egnet for de nye bergvarmepumpene. Med mer stabil vanntilførsel, blir det også mer stabile temperaturer på vannet.

– Vi må bygge om rørgaten og skifte ut 220 radiatorer - et prosjekt til 8,9 millioner kroner, forteller Jonfinn. På grunn av det første vellykkede energieffektiviseringsprosjektet, var stemningen god da trinn to ble vedtatt nylig på en ekstraordinær generalforsamling.

Velger Usbl på nytt

Også denne gangen har Usbl blitt valgt som prosjektleder.

Man må jobbe med de proffe på området, og det er flere grunner til at vi har valgt Usbl på nytt. Blant annet er de vår forretningsfører og kjenner både meg og borettslaget godt. Vi har konkurranseutsatt prosjektet for å finne ut hvor Usbl ligger i markedet. Usbl må, i likhet med andre, holdes i ørene, sier Jonfinn og smiler. 

Flere ønsker energiplanlegging

Hos Usbl merker energi- og miljørådgiverne en økende interesse for energiplanlegging.

– Vi har hatt informasjonsmøter om våre tjenester og bærekraftige energiløsninger. Det har ført til flere henvendelser. Med tiltakene her i Ranviksenteret borettslag blir det tydelig hvordan energieffektivisering og fornybar teknologi driver det grønne skiftet framover, sier Zeineb. 

– Dette er i høyeste grad et grønt prosjekt, skyter styreleder Jonfinn inn.

Slik hjelper Usbl borettslag og sameier med energirådgivning

For å få støtte fra Enova, må energikartleggingen gjøres av fagfolk. 

– Usbl kan hjelpe styret med å gjennomføre en profesjonell energikartlegging slik at dere får oversikt over energibruk, varmetap og hva som finnes av effektive tiltak. Vårt fagteam har masterutdanning og erfaring fra ulike prosjekt, og vi følger med på energimarkedet og er fullt oppdatert på alt av krav og støtteordninger. Vi er med fra kartlegging til prosjektoppfølging, forteller Zeineb Moter. 

I tillegg til Usbl-tilknyttede sameier og borettslag, kan Usbl bistå eksterne boligselskap og gårdeiere med næringsbygg.

– Ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat, oppfordrer energirådgiveren fra Usbl