Hopp til hovedinnhold

Hva er IN-ordning og passer det for meg?

IN står for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld er borettslagets eller boligsameiets samlede gjeld. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig. Fellesgjelden vil reduseres hvis du benytter deg av IN-ordningen.

Om et borettslag eller sameie skal ha IN-ordning må vedtas av generalforsamlingen eller årsmøtet, og lar boligeierne nedbetale hele eller deler av fellesgjelden sin, når de selv måtte ønske. 

Passer IN-ordning for meg?

Med en IN-ordning kan du i større grad selv styre hvordan du betaler ned fellesgjelden. Fordelen med en IN-ordning er blant annet at det gir fleksibilitet i mulighetene til selv å velge bankforbindelse og lånevilkår. Noen andelseiere har oppsparte midler eller gunstige låneordninger hos arbeidsgiver eller andre långivere. Usbl har avtale med SpareBank 1 Sør-Norge som gir gunstige rentebetingelser for medlemmer og beboere i våre borettslag og sameier.

På den andre siden er det verdt å merke seg at individuell boligkreditt ikke nødvendigvis vil være rimeligere enn boligselskapets fellesgjeld. For mange kan det bli dyrere å finansiere en større del av totalprisen individuelt. En IN-ordning vil også øke kostnadene til borettslaget da ordningen krever administrasjon og oppfølging, noe som spiller inn på felleskostnadene.  

Det finnes flere forutsetninger for at boligselskapets fellesgjeld skal kunne individualiseres. For mer informasjon om IN-ordning, ta kontakt med oss på e-post usbl@usbl.no eller telefon 22 98 38 00.

Slik fungerer IN-ordning hos Usbl

Usbl kan etablere og administrere en slik ordning for ditt boligselskap. Det er mulighet for nedbetaling 2 ganger per år; 15. mars og 15. september. Man må betale minst kr 100 000,- per nedbetaling, med mindre det er all restgjeld som skal nedbetales, og dette beløpet er lavere. Det tilkommer et administrasjonsgebyr per nedbetaling og Usbl må kontaktes senest 2 uker før.

Den delen av felleskostnadene som går til å dekke renter og avdrag på IN-lånet, vil bli redusert med samme prosent som en nedbetaler på lånet. F. eks. hvis en betaler ned 50 % av andelen i IN-lånet, vil de månedlige innbetalingene til å dekke renter og avdrag på lånet bli redusert med 50 %.

Informasjon i Bonabo

Alle boligeiere kan logge seg på Bonabo for å se fordelingen av felleskostnadene sine. Eiere som ønsker å innfri sin andel av fellesgjeld kan sende en bestilling i Bonabo fra menyen "Boligbyggelaget og Tjenester". Oppgi gjerne beløpet som ønskes innfridd.   

Nedbetalinger på et senere tidspunkt 

Eiere som på et senere tidspunkt ønsker å nedbetale på sin fellesgjeld, må kontakte Usbl senest én måned før det aktuelle låneforfall, med de opplysninger som er nevnt over. 

Giroer 

Renter og avdrag følger nedbetalingsplanen, og vil bli regulert i takt med denne hver måned. Rentebeløpet på giroene vil variere ettersom lånerenten endres. Usbl sender ikke ut varsler til eierne om disse renteendringene. 

Avregning 

Usbl foretar avregning av felleslån minimum en gang i året. Det som avregnes er akonto innbetalinger av renter og avdrag mot reelle renter og avdrag på lånet. Skyldig/tilgodebeløp under kr. 50,- kreves ikke inn/tilbakebetales ikke.