Usbl Deleie

Det er fullt mulig å kjøpe en Usbl Deleie-bolig sammen med andre, for eksempel din partner eller et søsken. Som sameiere eier dere begge boligen sammen med Usbl og blir solidarisk ansvarlige for alt av forpliktelser knyttet til boligen.

Sameieren kan kjøpe seg inn i din eierandel av boligen både før og etter overtagelse. Hen kan også kjøpe Usbl’s andel, men da må sameieren kjøpe ut andelen i sin helhet.    

Eierandelen i boligen, kan økes både før og etter overtagelse.

Fram til det er to måneder før overtagelse av boligen, kan du øke eierandelen din med intervaller på 10 % for eksempel til 60-, 70-, 80-, 90- eller 100 %. Prisen på boligen vil være den samme som da du inngikk kontrakten. I tillegg må du betale et administrasjonsgebyr til Usbl og dekke omkostninger i forbindelse med oppkjøp av eierandel. 

Etter at du har overtatt boligen, kan du øke eierandelen din to ganger i året, 15. mars og 15. september. Også her kan du øke med intervaller på 10 %. Prisen på eierandelen er minimum det den var ved kontraktsinngåelsen. Hvis det skjer en prisvekst, vil det skje en oppjustering etter prisindeksen til Eiendom Norge som gjelder for området. I tillegg kommer et administrasjonsgebyr til Usbl, samt omkostninger som dekker kostnadene forbundet med oppkjøpet.

Du og Usbl er som deleiere ansvarlige for hver deres andel av felleskostnadene. Summen settes etter hvor mye du eier av boligen. Eier du 60 % av boligen, betaler du også 60 % av felleskostnadene. De resterende 40 % betales av Usbl.

For å gjøre det enkelt, betaler Usbl hele summen til borettslaget, og fakturerer deg for din andel av felleskostnadene. 

Ved deleie innebærer det at du kjøper en andel på mellom 50 og 90 % av en bolig. Den gjenværende andelen eies av Usbl, og du betaler en markedsbasert husleie for denne delen av boligen. Husleien er basert på prosentandelen av boligen du ikke eier. Jo større andel av boligen du eier, desto mindre prosentandel av markedsleien betaler du i husleie til Usbl.

For å illustrere dette kan vi bruke et eksempel: La oss si at du eier 80 % av boligen og markedsleien for boligen er kr 15 000. I dette tilfellet vil du betale 15 000 kr x 20 %  = 3000 kr i husleie til Usbl.

Du kan når som helst etter overtagelse velge å selge en Usbl Deleie-bolig. Du og Usbl deler da meglerkostnader og salgsinntekter i henhold til eierandelen i boligen. Du har også muligheten til å overføre din andel til nærstående, forutsatt at den nærstående påtar seg de samme forpliktelsene som du selv har hatt og kan fremlegge finansieringsbevis. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje.

Du kan kjøpe tilvalg eller be om endringer på vanlig måte når du er involvert i Usbl Deleie. Det betyr at du har muligheten til å tilpasse boligen etter dine preferanser og behov. Når du velger tilvalg, er det viktig å merke seg at du selv må betale for disse endringene. Det er ingen påvirkning på eierandelen mellom deg og Usbl som følge av tilvalgene du gjør, men vurder nøye om du ønsker å bruke pengene på tilvalg. 

Du betaler selv for all oppussing og kostnader forbundet med dette gir deg ingen økt eierandel i boligen eller prisreduksjon ved oppkjøp av eierandelen.

Fordi du disponerer hele boligen, er du også ansvarlig for forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av boligen. 

I likhet med Usbl Deleie, er også Leie til Eie en god løsning for deg som mangler egenkapital til boligkjøp. Den store forskjellen er beskrevet i navnene til de to løsningene fra Usbl: 

Ved Leie til Eie leier du boligen mens du sparer opp egenkapital. Denne kan du velge å bruke på å kjøpe boligen.

Ved Usbl Deleie kjøper du en andel av boligen, noe som gjør at størrelsen på egenkapitalkravet blir mindre. Så kan du kjøpe opp eierandelene fra Usbl etter hvert.