Hopp til hovedinnhold

Husk fristen for å sende søknad til Bomiljøfondet 1. mai! ūüĆĪ

Husk fristen for å sende søknad til Bomiljøfondet 1. mai! ūüĆĪ

Bolig
Forkj√łpsrett for nybegynnere
H
ar du medlemskap i Usbl eller ser p√• boliger i borettslag og lurer du p√• hvordan forkj√łpsrett egentlig fungerer? Her er en enkel forklaring p√• hvordan du bruker forkj√łpsretten trinn for trinn.
Estimert lesetid: ca. minutt(er)
11. november 2020

Hva betyr forkj√łpsrett, hvordan f√•r du forkj√łpsrett og hvordan virker ansiennitet? Dette kan v√¶re vanskelig √• forst√• for b√•de f√łrstegangskj√łpere, men ogs√• for dem som har v√¶rt lenge p√• boligmarkedet. 

Her f√•r du en enkel oversikt over hva forkj√łpsrett er, og hvordan du bruker den for √• sikre deg dr√łmmeboligen din. 

Hva er forkj√łpsrett?

Enkelt forklart betyr forkj√łpsrett at du kan kj√łpe bolig til den prisen selgeren har akseptert, uten at du trenger √• v√¶re med i en budrunde. Forkj√łpsrett er vanligst i borettslag, men kan ogs√• v√¶re knyttet til andre eierformer. 

Hvordan f√•r du forkj√łpsrett?

Det er i hovedsak to grupper som har forkj√łpsrett. Beboere i et borettslag har forkj√łpsrett p√• boliger som blir solgt i borettslaget. Den andre gruppen er medlemmer av boligbyggelaget som boligen tilh√łrer. 

Du kan derfor f√• forkj√łpsrett ved √• melde deg inn i et boligbyggelag. 

Hvordan fungerer forkj√łpsrett?

Forkj√łpsretten kan brukes p√• to m√•ter, enten med forh√•ndsavklaring eller fastprisavklaring. Selger og megler avgj√łr hvilket alternativ som passer best. 

Forh√•ndsavklaring 

Ved forh√•ndsavklaring blir boligen utlyst f√łr pris og vilk√•r er fastsatt. Du som har forkj√łpsrett kan da melde interesse for boligen uten √• forplikte deg. 

Boligen legges s√• ut for salg med en budrunde som normalt. Etter at budrunden er avsluttet f√•r du som har forkj√łpsrett og lengst ansiennitet tilbud om √• kj√łpe boligen til samme pris og vilk√•r som vinneren av budrunden. Du kan ogs√• takke nei. 

Les mer om forhåndsavklaring her.

Fastprisavklaring

Ved fastprisavklaring blir boligen utlyst p√• forkj√łpsrett etter at selgeren har akseptert bud og vilk√•r. Med forkj√łpsrett kan du da tre inn i avtalen med samme pris og vilk√•r, uten √• ha tatt del i budrunden. √Ö melde forkj√łpsrett er i dette tilfelle bindende. Er det flere som melder forkj√łpsrett, er det den med h√łyest ansiennitet som f√•r tildelt boligen. 

Les mer om fastprisavklaring her.

Finansiering

Skal du benytte forkj√łpsrett ved fastpris m√• du ha finansieringen klar. Finansiering av hele kj√łpesummen m√• dokumenteres skriftlig til Usbl innen meldefristen. Man kan ikke kreve √• bruke forkj√łpsretten dersom finansiering ikke er dokumentert innen meldefristen.

Ved forh√•ndsutlysning er det ingen krav til dokumentasjon p√• finansiering innen meldefristen, ettersom det ikke er bindende √• melde forkj√łp.

Slik bruker du forkj√łpsretten:

1. Finn dr√łmmeboligen din. Er borettslaget tilknyttet Usbl? Da kan du bruke forkj√łpsretten din.

2. Meld interesse innen meldefristens utl√łp. Det gj√łr du i v√•r forkj√łpsrettportal

3. Len deg tilbake og vent til budrunden er over.

4. Har du meldt interesse ved fastprisavklaring? Husk at dette er bindene. Om du har lengst ansiennitet er boligen din.

5. Har du meldt interesse ved forhåndsavklaring? Se hva prisen endte på og bestem deg for om du vil matche budet. Synes du prisen er bra og du har lengst ansiennitet? Gratulerer - boligen er din!

Som Usbl-medlem f√•r du forkj√łpsrett p√• over 90 000 boliger i hele Norge. 

Forkjøpsrett og ansiennitet 

Er dere flere med forkjøpsrett som er interessert i en bolig, er det ansiennitet som avgjør hvem som får den. Medlemmer i Usbl samler ansiennitet fra den dagen din innmelding er registrert betalt hos oss. Medlemskapet og ansienniteten i Usbl kan overføres til andre medlemmer av familien din.

I tillegg har også beboere som allerede bor i borettslaget forkjøpsrett. Disse går foran medlemmer av boligbyggelaget. Hvis flere i borettslaget er interessert er det hvor lenge de har bodd der som er avgjørende for hvem som får leiligheten. 

Rekkefølgen for forkjøpsrett: 

1. Andelseier i borettslag

2. Usbl-medlem

2. Storbyfelleskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl, Bonord og Søbo)  

Den med lengst ansiennitet får boligen, men dersom intern beboer har kortere ansiennitet enn medlem, er det beboer som får boligen likevel.

Avklaring av forkjøpsrett

Alle våre boliger blir annonsert i vår forkjøpsrettportal. Forkjøpsretten må lyses ut i minimum fem virkedager. Vanligvis har du en frist på sju dager på å melde forkjøp. I noen tilfeller kan det ta inntil 20 dager å avklare forkjøpsretten, men som oftest vil du få svar i løpet av fem dager. 

Forkjøpsretten kan også brukes i nye boligprosjekt. Nye boliger utlyses på egne hjemmesider, og ved salgsstart får medlemmer med forkjøpsrett velge bolig først. Er det flere interesserte i samme leilighet er ansiennitet avgjørende også her. 

Få forkjøpsrett med Usbl

Som medlem av Usbl har du forkjøpsrett ved kjøp av boliger i store deler av landet. Du får også fortrinnsrett på våre leieboliger. 

Usbl er i dag et av Norges største boligbyggelag med over 1 10 000 medlemmer. Bli medlem her.

 

Avklaring av forkj√łpsrett

Alle v√•re boliger blir annonsert i v√•r forkj√łpsrettportal. Forkj√łpsretten m√• lyses ut i minimum fem virkedager. Vanligvis har du en frist p√• sju dager p√• √• melde forkj√łp. I noen tilfeller kan det ta inntil 20 dager √• avklare forkj√łpsretten, men som oftest vil du f√• svar i l√łpet av fem dager. 

Forkj√łpsretten kan ogs√• brukes i nye boligprosjekt. Nye boliger utlyses p√• egne hjemmesider, og ved salgsstart f√•r medlemmer med forkj√łpsrett velge bolig f√łrst. Er det flere interesserte i samme leilighet er ansiennitet avgj√łrende ogs√• her. 

F√• forkj√łpsrett med Usbl

Som medlem av Usbl har du forkj√łpsrett ved kj√łp av boliger i store deler av landet. Du f√•r ogs√• fortrinnsrett p√• v√•re leieboliger. 

Usbl er i dag et av Norges st√łrste boligbyggelag med over 1 10 000 medlemmer. Bli medlem her.

Inspirasjon og tips