Hopp til hovedinnhold
Bli medlem
Bolig

Forkjøpsrett for nybegynnere

H
ar du medlemskap i Usbl eller ser på boliger i borettslag og lurer du på hvordan forkjøpsrett egentlig fungerer? Her er en enkel forklaring på hvordan du bruker forkjøpsretten trinn for trinn.
11. november 2020
Tekst: Sempro, Usbl | Foto: Usbl

Hva betyr forkjøpsrett, hvordan får du forkjøpsrett og hvordan virker ansiennitet? Dette kan være vanskelig å forstå for både førstegangskjøpere, men også for dem som har vært lenge på boligmarkedet. 

Her får du en enkel oversikt over hva forkjøpsrett er, og hvordan du bruker den for å sikre deg drømmeboligen din. 

Hva er forkjøpsrett?

Enkelt forklart betyr forkjøpsrett at du kan kjøpe bolig til den prisen selgeren har akseptert, uten at du trenger å være med i en budrunde. Forkjøpsrett er vanligst i borettslag, men kan også være knyttet til andre eierformer. 

Hvordan får du forkjøpsrett?

Det er i hovedsak to grupper som har forkjøpsrett. Beboere i et borettslag har forkjøpsrett på boliger som blir solgt i borettslaget. Den andre gruppen er medlemmer av boligbyggelaget som boligen tilhører. 

Du kan derfor få forkjøpsrett ved å melde deg inn i et boligbyggelag. 

Hvordan fungerer forkjøpsrett?

Forkjøpsretten kan brukes på to måter, enten med forhåndsavklaring eller fastprisavklaring. Selger og megler avgjør hvilket alternativ som passer best. 

Forhåndsavklaring 

Ved forhåndsavklaring blir boligen utlyst før pris og vilkår er fastsatt. Du som har forkjøpsrett kan da melde interesse for boligen uten å forplikte deg. 

Boligen legges så ut for salg med en budrunde som normalt. Etter at budrunden er avsluttet får du som har forkjøpsrett og lengst ansiennitet tilbud om å kjøpe boligen til samme pris og vilkår som vinneren av budrunden. Du kan også takke nei. 

Les mer om forhåndsavklaring her.

Fastprisavklaring

Ved fastprisavklaring blir boligen utlyst på forkjøpsrett etter at selgeren har akseptert bud og vilkår. Med forkjøpsrett kan du da tre inn i avtalen med samme pris og vilkår, uten å ha tatt del i budrunden. Å melde forkjøpsrett er i dette tilfelle bindende. Er det flere som melder forkjøpsrett, er det den med høyest ansiennitet som får tildelt boligen. 

Les mer om fastprisavklaring her.

Finansiering

Skal du benytte forkjøpsrett ved fastpris må du ha finansieringen klar. Finansiering av hele kjøpesummen må dokumenteres skriftlig til Usbl innen meldefristen. Man kan ikke kreve å bruke forkjøpsretten dersom finansiering ikke er dokumentert innen meldefristen.

Ved forhåndsutlysning er det ingen krav til dokumentasjon på finansiering innen meldefristen, ettersom det ikke er bindende å melde forkjøp.

Slik bruker du forkjøpsretten:

1. Finn drømmeboligen din. Er borettslaget tilknyttet Usbl? Da kan du bruke forkjøpsretten din.

2. Meld interesse innen meldefristens utløp. Det gjør du i vår forkjøpsrettportal

3. Len deg tilbake og vent til budrunden er over.

4. Har du meldt interesse ved fastprisavklaring? Husk at dette er bindene. Om du har lengst ansiennitet er boligen din.

5. Har du meldt interesse ved forhåndsavklaring? Se hva prisen endte på og bestem deg for om du vil matche budet. Synes du prisen er bra og du har lengst ansiennitet? Gratulerer - boligen er din!

Forkjøpsrett og ansiennitet 

Er dere flere med forkjøpsrett som er interessert i en bolig, er det ansiennitet som avgjør hvem som får den. Medlemmer i Usbl samler ansiennitet fra den dagen din innmelding er registrert betalt hos oss. Medlemskapet og ansienniteten i Usbl kan overføres til andre medlemmer av familien din.

I tillegg har også beboere som allerede bor i borettslaget forkjøpsrett. Disse går foran medlemmer av boligbyggelaget. Hvis flere i borettslaget er interessert er det hvor lenge de har bodd der som er avgjørende for hvem som får leiligheten. 

Rekkefølgen for forkjøpsrett: 

1. Andelseier i borettslag

2. Medlemmer i det aktuelle boligbyggelaget

3. Medlemmer i storbyfelleskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl, Bonord)  

Avklaring av forkjøpsrett

Alle våre boliger blir annonsert i vår forkjøpsrettportal. Forkjøpsretten må lyses ut i minimum fem virkedager. Vanligvis har du en frist på sju dager på å melde forkjøp. I noen tilfeller kan det ta inntil 20 dager å avklare forkjøpsretten, men som oftest vil du få svar i løpet av fem dager. 

Forkjøpsretten kan også brukes i nye boligprosjekt. Nye boliger utlyses på egne hjemmesider, og ved salgsstart får medlemmer med forkjøpsrett velge bolig først. Er det flere interesserte i samme leilighet er ansiennitet avgjørende også her. 

Få forkjøpsrett med Usbl

Som medlem av Usbl har du forkjøpsrett ved kjøp av boliger i store deler av landet. Du får også fortrinnsrett på våre leieboliger. 

Usbl er i dag et av Norges største boligbyggelag med over 100.000 medlemmer. Bli medlem her.

 

Tilbake til oversikten