Spørsmål og svar om tredjepartsopplysninger
Bruk årsoppgaven til å sjekke om informasjonen om boligen din er riktig fylt ut i skattemeldingen. Her er alt du lurer på om tredjepartsopplysninger.
Spørsmål og svar om tredjepartsopplysninger
Når blir tredjepartsopplysningene sendt ut?
Tredjepartsopplysningene (årsoppgaven) blir sendt ut i slutten av januar. Hvis tredjepartsopplysningene (årsoppgaven) ikke er mottatt kan Usbl sende den på e-post eller pr. post.
Årsoppgaven tilgjengeliggjøres også i Bonabo.
Har en person solgt boligen i løpet av innrapporteringsåret vil det kun innrapporteres andre inntekter og andre kostnader for perioden de eide. Boligens eier pr. 31.12. vil bli innrapportert for formuen og gjeld.
Hvilke poster på skattemelding (selvangivelsen) gjelder andel i bolig?
Her er en kort forklaring av postene på tredjepartsopplysningen (årsoppgaven). Prinsippet er at man tar utgangspunkt i boligselskapets regnskap og fordeler de ulike postene på hver enkelt eier.
ANDEL AV INNTEKT I BOLIGSELSKAP (se tema i skattemeldingen: Bolig og eiendeler > Andeler i boligsameie, borettslag og boligaksjeselskap) Dette er andelseier / seksjonseiers andel av boligselskapets renteinntekter. Eventuell gevinst ved salg av deler av borettslaget eiendommer vil også komme med her.
ANDEL AV KOSTNADER I BOLIGSELSKAP
(se tema i skattemeldingen: Bolig og eiendeler > Andeler i boligsameie, borettslag og boligaksjeselskap)
Dette er andelseier / seksjonseiers andel av boligselskapets rentekostnader.
ANDEL I FRITISDSBOLIGSELSKAP (se tema i skattemeldingen: Bolig og eiendeler > Bolig og eiendom)
Din forretningsfører rapporterer kun inn formuesverdi (ligningsverdi) dersom borettslaget som du bor i består av fritidsboliger. Bor du i et sameie er det ingen egen post for formuesverdi (ligningsverdi) i oppgaven.
ANDEL AV FORMUE I BOLIGSELSKAP (se tema i skattemeldingen: Bolig og eiendeler > Andeler i boligsameie, borettslag og boligaksjeselskap)
Dette er andelseier / seksjonseiers andel av boligselskapets samlede midler, som kontanter, bank- og postgiroinnskudd og utestående fordringer. I tillegg dekker posten langsiktige utestående fordringer som; aksjer, andeler og andre anleggsmidler som ikke inngår i eiendommens formuesverdi (ligningsverdi), redusert med kortsiktig gjeld som for eksempel gjeld til ulike leverandører.
ANDEL AV GJELD I BOLIGSELSKAP (se tema i skattemeldingen: Bolig og eiendeler > Andeler i boligsameie, borettslag og boligaksjeselskap)
Dette er andelseier / seksjonseiers andel av boligselskapets langsiktige gjeld. Eventuell negativ formue som forklart i posten over vil også rapporteres her.
Hvordan gjør man det hvis det er flere enn én eier av boligen (medeierbrøk)?
Innrapportering fra Usbl om fordeling på tredjepartsopplysningen vil være 1/2 på hver ved 2 eiere, 1/3 ved 3 eiere osv. dersom ikke annet er oppgitt.
Eier må selv foreta endringer på skattemeldingen dersom vi ikke har fått oppgitt annen fordeling. For sameier og borettslag vil rett eierandel bli registrert i grunnboken. Ønsker man å få dokumentasjon på rett eierandel kan dette innhentes fra Kartverket.
Eierskifte endrer eierbrøk dersom vi får beskjed og dokumentasjon om det.
Eksempel: Dersom 2 personer eier henholdsvis 80 % og 20 % av en bolig, vil forretningsfører likevel fordele tredjepartsopplysningene (ligningspostene) med 50 % på hver. Dersom det ønskes endret, må de involverte selv endre dette i forslaget til skattemeldingen (selvangivelse), og skrive en kort forklaring.
Jeg har solgt og kjøpt ny bolig i løpet av skatte(lignings)året. Hvordan fordeles de ulike postene mellom ny og gammel eier?
Den som står som eier per 31. desember får gjelds- og formuesposten. Andel andre inntekter og utgifter blir fordelt etter antall hele måneder som du har eid boligen.
Har dere opplysninger om formuesverdi (ligningsverdien) i borettslag, sameier og boligaksjeselskaper?
Nei, kun hvis du bor i et borettslag eller boligaksjeselskap som består av fritidsboliger.
I alle andre tilfeller bestemmes formuesverdien (ligningsverdien) ut fra et takseringssystem basert på boligtype, areal, geografisk beliggenhet og byggeår.
Fastsettelse av formuesverdien (ligningsverdien) er et forhold mellom deg som eier boligen og skatte (lignings)myndighetene. Har du spørsmål? Ta kontakt med Skatteetaten på skatteetaten.no. Her finner du også mer informasjon om hvordan man beregner formuesverdien (ligningsverdien) på boliger.
Det står på tredjepartsopplysningen (skattemeldingen) min at festetomt utgjør en del av gjelden på boligen min. Hva betyr det?
Det betyr at boligselskapet du bor i ikke eier hele eller deler av tomten det disponerer. Boligselskapet betaler hvert år en festeavgift.
Gjeldsfradraget finner man ved å ta boligselskapets årlige festeavgift og multiplisere den med en fastsatt faktor (10) som fastsettes av Skattedirektoratet årlig. Faktoren er satt til 10.
Deretter blir totalbeløpet fordelt ut på den enkelte andelseier. Normalt fordeles den etter din andel av husleiebrøken.
Kan vi bestille forhåndsligning ved dødsbo?
Usbl leverer ikke forhåndsligning ved dødsbo. Du må ta kontakt med skattemyndighetene for bistand.
Jeg har mottatt en erstatningsoppgave. Hva betyr det?
Det betyr at forretningsfører har mottatt ny informasjon etter at tredjepartsopplysningen (ligningsoppgaven) ble sendt ut, noe som gjør at vi må sende ut en ny tredjepartsopplysning (ligningsoppgave) til deg. Den nye tredjepartsopplysningen (ligningsoppgaven) kaller vi erstatningsoppgave. Du kan kaste den først utsendte oppgaven.
Dersom du har mottatt erstatningsoppgaven innen den første uken i mars vil tallene vanligvis være innarbeidet i forslaget til skattemeldingen (selvangivelsen) som Skatteetaten sender ut.
Hvis du får erstatningsoppgaven senere må du selv endre tallene i forslaget til skattemeldingen (selvangivelsen) slik at de stemmer med erstatningsoppgaven.