Ser fram til mer samarbeid med Usbl

– Som eiendoms- og boligutviklere kommer vi bort i mange situasjoner, men vi skal alltid være profesjonelle og en seriøs aktør. Da er det godt å ha en forretningsfører med i en tidlig fase når man setter rammer og føringer for prosjektet, sier utviklingssjefen fra Folksom. Han understreker viktigheten av hjelp i fasen fra byggeprosjekt til overtakelse av seksjonseierne når vi overleverer nøkkelen og prosjektet går over i drift.

Usbl ser hele bildet

Hvordan startet samarbeidet med Usbl?

– Vårt første boligprosjekt var i Horten - en by som historisk er en «Usbl-by». Vi skulle ha inn en forretningsfører og kom i dialog med Usbl, og vi fikk et godt inntrykk, forteller Ingmar. Samarbeidet har fortsatt i Tønsberg på andre Folksom-prosjekter.

Hvorfor har dere valgt Usbl?

– De er stødige i å etablere sameier og borettslag. Særlig i prosjekt med en miks av boliger og næring blir det komplekst. Noen problemstillinger kunne vi overlatt til jurister, men Usbl ser hele bildet. Det skaper trygghet, noe vi setter stor pris på, forteller Ingmar. 

– I tillegg har Usbl utvalgte nøkkelpersoner som vi føler oss godt ivaretatt av, både til oppstart og drift av sameier. Det er bra å ha faste personer å forholde seg til, legger han til.

Prosjektet Tolvsrød Torg

En kort kjøretur fra Tønsberg sentrum, ligger Tolvsrød Torg. Her har det vært butikker siden 80-tallet, men det var modent for oppgraderinger. Tolvsrød har alltid vært et villaområde med friområder, idrettsanlegg, skole og barnehager, alt som barnefamilier setter stor pris på, men behovet for leiligheter har meldt seg.

I prosjektet Tolvsrød Torg er to av tre byggetrinn gjennomført. I første byggetrinn, ble det bygget 42 boliger, kombinert med lokaler for næring og tjenester. Coop, apotek, bokhandel, frisør, tannlege- og helsetjenester er å finne i samme kompleks som også har en stor parkeringskjeller.

– I et stort sameie med miks av boliger, næring og offentlige tjenester, var det behov for en stødig forretningsfører, sier Ingmar.

– Usbl forstår kundereisen på en måte som vi synes er viktig. De kom inn i prosjektet i tidligfase og bisto i etablering av sameie, budsjettering og vedtekter.  Som forretningsfører for det nye sameiet bisto de også i overgangen til driftsfasen. Nå, ca. ett halvt år senere, føler styret at de blir ivaretatt, sier han.

God hjelp i etableringsfasen

– Folksom ønsker fornøyde boligkjøpere og leietakere, men det kan være vanskelig for utbyggere å tenke på alt i etableringsfasen for borettslag og sameier, forteller Lena Onarheim fra Usbl Vestfold og Telemark. Der jobber hun som salgsansvarlig for nye kunder.

Hun forklarer at i prosjekter som Tolvsrød Torg med en kombinasjon av næring og boliger, er det ekstra viktig med en erfaren og kompetent forretningsfører.

– Her kreves det mer av oss som rådgivere, blant annet i jobben med å utvikle vedtekter, budsjett og forretningsavtale ved overføring av drift til styret, forklarer Lena. Hun synes det er ekstra spennende med en samarbeidspartner som tør å satse og sette i gang med nye prosjekt, men med kontroll.

– Folksom er profesjonelle og veldig ryddige. De er flinke til å følge opp og lydhøre for våre råd og innspill, samtidig som de har klare meninger om hvordan de vil ha det, for til slutt er det jo kunden som bestemmer, sier hun. 

Etablerer møteplasser

Tolvsrød Torg inngår som en del av utviklingsplanene i Tønsberg. Der etableres lokal- og områdesentere  i tråd med det som kalles Stjernestrukturen. Og den ene stjernespissen er da Tolvsrød  med sine rundt 25.000 innbyggere. 

– Vi jobber med å skape lokal- og områdesentre med en kombinasjon av næring og boliger. Tanken er at folk skal ha det de trenger i det daglige, der de bor og slipper å bruke bilen overalt, forteller Ingmar.

– Samtidig er det viktig med et bomiljø der folk ikke bare bor, men også lever, sier Ingmar. Ikke bare skal beboerne ha butikker og tjenester der de bor. Også etablering av møteplasser er en viktig del av prosjektene til Folksom. Leilighetene på Tolvsrød Torg har store felles takterrasser med utemøbler og planter, og der grillene leveres klare til bruk.

I tillegg fornyes uteområdene. Et grendehus med et serveringssted skal etableres. Grendehuset vil også kunne brukes til ulike arrangementer av og for nærmiljøet på Tolvsrød.

Ønsker flere levende gater i byen

Du trenger ikke kjøre ut av bykjernen for å se hva Folksom har av prosjekt innen eiendomsutvikling. Det største prosjektet deres er i gang i Foynkvartalet hvor første byggetrinn snart er fullført i Storgaten som går fra torget i retning byens bibliotek. Gamle hus og bygg fra 1800- og tidlig 1900-tallet er restaurert og skal romme butikker og det som blir Tønsbergs nye og elegante restaurant og vinbar. 

– Folksom ønsker å tilføre byen nytt liv, med nye handlegater og koselige kvartaler. Vi tror på de små butikkene gatelangs som holder byen levende. Derfor er vi bevisst på å ikke sikte mot de store kjedene. Vi vil heller lage mindre næringslokaler og ønsker ikke store «whitebox»-arealer, forteller Ingmar.