Rettigheter og plikter for deg som leier en bolig av Usbl Utleieboliger AS og Usbl Eiendom AS
Informasjon om rettigheter og plikter for deg som leier en bolig av Usbl´s utleieselskaper (heretter kalt utleier).
Skader, vedlikehold og endringer
Leietakers plikter
Etter innflytting må du varsle utlleier innen rimelig tid dersom du oppdager at boligen ikke er i ordentlig stand i henhold til leieavtalen.
Leiligheten skal kun brukes til beboelse og du skal utføre vanlig vedlikehold av leiligheten.
Melding om skade må meldes til utleier straks hvis skaden må utbedres omgående. Andre skader må du melde til oss innen rimelig tid. Selvforskyldt skade forvoldt av deg, andre husstandsmedlemmer eller noen som er gitt tilgang til leiligheten eller eiendommen forøvrig, må erstattes av deg i henhold til husleieloven.
Du har ikke anledning til å foreta forandringer uten særskilt samtykke fra utleier. Dette omfatter også oppsetting av eventuelle parabolantenner, maling av vegger og innredning eller flytting av fastmontert utstyr. Du kan bli ansvarlig for å sette leiligheten tilbake i opprinnelig stand dersom arbeider utføres uten tillatelse.
For øvrig plikter du å behandle boligen med tilbørlig aktsomhet og følge de ordensregler som gjelder for eiendommen. Leiligheten skal tilbakeleveres rengjort og i samme stand som ved innflytting.
Utleiers plikter
Utleier skal sørge for at leiligheten står til rådighet for deg i leietiden og for at bygningen med felles ledninger og anlegg er i ordentlig stand.
Vi kan ikke gjennomføre endringer av husrommet som ikke er avtalt hvis arbeidet medfører nevneverdig ulempe for deg eller reduserer husrommets verdi for deg.
Du skal ha melding i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider. Dette gjelder ikke der det er nødvendig med tiltak for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig, og det ikke er mulig å varsle deg.
Forsikring
Bygget er forsikret av utleier. Du plikter i henhold til leiekontrakten å tegne egen innboforsikring som skal være gyldig i hele leieperioden.
Innboforsikringen skal dekke innbrudd, brann, vannskade m.v. Ved skade på boligen skal leietakers forsikring benyttes så langt den dekker før vår forsikring benyttes. Vi har ikke ansvar for skader eller tap som oppstår som følge av innbrudd, brann, vannskade m.v. utover det som dekkes gjennom huseierforsikringen.
Leietakers forsikringsbevis med kvittering skal fremvises på forespørsel fra utleier.
Fremleie
Du har ikke adgang til å fremleie eller på annen måte overlate din bruksrett til andre med mindre utleier har gitt skriftlig samtykke.
Naboklager
Det er viktig at alle beboere innretter seg etter husordensreglene for å opprettholde et godt bomiljø i bygget. Dersom enkelte av naboene dine unnlater å overholde husordensreglene, må du først rette en muntlig klage direkte til den aktuelle beboeren. Dersom dette ikke hjelper, må du sende inn en skriftlig klage til utleierl, som vil ta forholdet opp med den det gjelder.
I den skriftlige klagen må følgende være med:
- Du må skrive navnet og/eller leilighetsnummeret til den naboen du ønsker å klage på
- Du må skrive hvilke husordensregler som ikke er blitt overholdt
- Du må skrive dato og klokkeslett for når naboen ikke overholdt husordensreglene
- Du må underskrive klagen med fullt navn og leilighetsnummer
Når vi går videre med klagen til den aktuelle beboeren, vil du være sikret full anonymitet. Det vil kun komme frem at en av naboene har sendt inn en skriftlig klage på den aktuelle personen.
Konsekvenser ved kontraktbrudd
Betalingsmislighold
Hvis du ikke betaler husleien til forfallsdato, vil du etter ca. 14 dager motta en purring. Ved purring må du også betale et påkravsgebyr. Har du fortsatt ikke betalt innen nye 14 dager vil det bli sendt en begjæring om utkastelse til Namsmannen. Du vil motta et varsel fra Namsmannen senest 14 dager før fravikelse begjæres.
Du kan unngå utkastelse ved å betale det du skylder; husleie, gebyrer, renter og omkostninger. Kontakt din utleiekonsulent, dersom du er usikker på hvor stort beløpet er.
Etter gjennomført tvangsfravikelse vil kravet mot deg fortsatt bestå og oversendes inkasso hvis ikke innbetalt depositum dekker beløpet.
Andre kontraktsbrudd
Bryter du leieavtalen på andre punkter, for eksempel ved husbråk, ulovlig fremleie eller dyrehold, vil du motta en klage fra oss hvor vi gjør oppmerksom på at gjentakelse eller fortsettelse av forholdet vil medføre oppsigelse. Hvis forholdet gjentar seg eller ikke opphører, vi vi si opp leieavtalen med deg.
Ved en oppsigelse skal du være flyttet ut, boligen skal være rengjort og nøkler levert utleier innen utløpet av oppsigelsestiden. Har du ikke levert nøkler til oss innen dette tidspunktet vil vi fortsette å kreve leie fram til nøkler er levert eller tvangsfravikelse inntreffer.