Her finner du en oversikt over en del ord og begreper som er ofte brukt i tilknytning til boligselskaper, og en forklaring på hva disse betyr.
Andelseier
Har du kjøpt en bolig i et borettslag er du andelseier i borettslaget. Eier du boligen sammen med noen har dere tilsammen èn stemme på generalforsamlingen.
Boligbyggelag
En organisasjon som har som formål å gi medlemmene sine bolig. Boligbyggelaget har etablert de fleste borettslagene de er forretningsfører for. Man kan også være medlem uten å bo i et borettslag som boligbyggelaget forvalter, og således oppnå ansiennitet slik at man senere kan kjøpe en bolig på forkjøpsrett.
Bruksoverlating
Dersom du ønsker å overlate bruken av boligen din til andre, enten ved å leie den ut eller låne den bort til slekt eller venner mens du selv flytter et annet sted, må du få godkjennelse av styret i borettslaget på forhånd. Skriftlig søknad om bruksoverlating må sendes til styret som skal gi deg svar innen 1 måned. Du behøver ikke slik godkjennelse hvis du selv skal bli boende i boligen og bare leie eller låne ut deler av den.
Dugnad
Alle i borettslaget går sammen om å utføre en jobb sammen, uten at noen får lønn. Dette sparer borettslaget mye penger på, slik at felleskostnadene kan holdes nede.
Felleskostnader
Månedlige innbetalinger fra andelseierne i borettslag som skal dekke alle utgifter til drift av eiendommen. Dette ble inntil ny borettslov trådte i kraft kalt husleie.
Forkjøpsrett
Som eier en borettslagsbolig, har du fortrinnsrett til å overta en annen bolig i borettslaget som selges. Du har rett til å kjøpe boligen til den prisen som selger har godtatt. Er det flere interesserte, får den med lengst ansiennitet førsteretten til å kjøpe.
Generalforsamlingen
Generalforsamlingen er den øverste myndigheten i borettslaget og består av alle andelseierne. Generalforsamlingen avholdes en gang hvert år. Den kan avgjøre alle type saker, men det vanlige er at Generalforsamlingen godkjenner regnskapet, foretar valg av styret og styeleder og gir styret fullmakt til sette i verk større tiltak som f.eks ombygging og/eller rehabilitering. Vedtakene generalforsamlingen treffer er bindene for styret og andelseierne.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)
Mange borettslag har en ordning hvor andelseierne kan nedbetale ekstraordinært på sin andel av borettslagets fellesgjeld når de selv ønsker det. Du kan enten nedbetale hele fellesgjelden eller deler av den. Ved nedbetaling trer du inn pantesikkerheten til banken og får likestilt prioritet for det innbetalte beløp.
Salgspålegg
Dersom en andelseier etter gjentatte advarsler fra styret ikke vil innordne seg fellesskapets regler, enten det dreier seg om manglende betaling av felleskostnader, husbråk eller at vedkommende ikke bruker boligene slik som fastsatt i lov og vedtekter, har styret myndighet til å pålegge andelseieren å selge leiligheten og flytte.
Styret
Den årlige generalforsamlingen velger styreleder, styremedlemmer og eventuelt varamedlemmer. Styret har ansvaret for den daglige driften av borettslaget og forvalter eiendommen borettslaget eier. Styret har også ansvar for at innbetalinger til felleskostnader dekker alle utgifter. Styret ansetter også forretningsfører.
Vedlikeholdsansvar
Den enkelte andelsseier har ansvar for det indre vedlikeholdet av egen leilighet.
Vedtekter og husordensregler
Alle beboere andelseier plikter å overholde vedtekter og husordensregler.
Begreper boligsameier
Eierseksjonssameie
Selveierleiligheter på samme eiendom (samme gårds- og bruksnummer) som har ivaretar fellesformål.
Fellesutgifter
Eierne av selveierleiligheter må dekke sin del av utgifter til drift av eiendommen. Fordelingen er fastsatt etter eierbrøken. Avviker faktiske utgifter fra det den enkelte seksjonseier har innbetalt, kan beløpet avregnes årlig.
Kjøp av selveierleilighet
Det er ingen begrensninger knyttet til kjøp og salg av selveierleiligheter. Eier har hjemmel til eierleiliigheten, og både hjemmelshaver og eventuelle långivere med tinglyst pant er registrert i grunnboken.
Salgspålegg
Dersom en selveier etter gjentatte advarsler fra styret ikke vil innordne seg fellesskapets regler, enten det dreier seg om manglende betaling av felleskostnader, husbråk eller at vedkommende ikke bruker boligene slik som fastsatt i lov og vedtekter, har styret myndighet til å pålegge selveieren å selge leiligheten og flytte.
Sameiermøte
Sameiemøte er den øverste myndigheten i sameiet og består av alle selveierne. Sameiemøte avholdes en gang hvert år og kalles ofte årsmøte. Det kan avgjøre alle type saker, men det vanlige er at Sameiemøte godkjenner regnskapet, foretar valg av styret og styeleder og gir styret fullmakt til sette i verk større tiltak som f.eks ombygging og/eller rehabilitering. Vedtakene Sameiemøte treffer er bindene for styret og selveierne.
Selveier
Eiere av leiligheter i et eierseksjonssameier kaller man selveiere. Du er eier av en bestemt seksjon og har råderett over din leilighet innen visse rammer. Sameiet har lovbestemt rett til å kreve deg for din andel av kostnader til fellesutgifter. Dette gjelder i hovedsak felles oppganger, uteområde (fellesareal) og utvendig vedlikehold.
Selveierleilighet
Leilighet som kjennetegnes ved at den er tildelt eget seksjonsnummer på et gårds- og bruksnummer.
Styret
Styret velges av Sameiemøtet (Årsmøtet). Styret har ansvaret for den daglige driften av boligsameiet. Styret har også ansvar for at innbetalinger til felleskostnader dekker alle utgifter.
Utleie
Eiere av selveierleiligheter står fritt til å leie ut egen leilighet til andre. Et eierseksjonssameie kan unntaksvis ha regler som begrenser retten til fri utleie.
Vedlikeholdsansvar
Den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold av egen leilighet og andre arealer som tilhører eierseksjonen.
Vedtekter og husordensregler
Hver seksjonseier plikter å overholde vedtekter og husordensregler