Lær av Myhrerenga borettslag skriver Enova. Enova har sendt ut informasjon om passivhusrehabilitering til andre boligbyggelag i landet. Usbls 10-punkts liste er tatt inn i informasjonen.

Myhrerenga borettslag får 70 prosent lavere energibehov mens oppvarmingsbehovet synker med 90 prosent når de rehabiliterer etter passivhusprinsipper.

Myhrerenga borettslag i Skedsmo kommune nordøst for Oslo består av sju blokker med 168 leiligheter som er bygget i 1967-68. I 2006 startet planene om en ren fasaderehabilitering. Det totale energiforbruket lå da på 275-300 kWh/kvm årlig. Fasaderehabiliteringen kunne ha redusert forbruket til 245 kWh/kvm, men med rehabilitering på passivhusnivå kommer man ned i 80 kWh/kvm.

Det er boligbyggelaget Usbl som har prosjektansvaret for passivhusrehabiliteringen i Myhrerenga borettslag. Prosjektet omfatter full fasaderehabilitering med etterisolering av tak, vegger og gulv, nye vinduer, balansert ventilasjon, nytt varmesystem og luft-til-vann-varmepumper og solfangere på taket på passivhusnivå. I tillegg får alle leilighetene nye og større balkonger.
 

Høyere investering gir lavere fellesutgifter
Den ambisiøse passivhusrehabiliteringen i Myhrerenga koster 30 millioner kroner mer enn en minimumsrehabilitering av fasader, vinduer og balkonger. Likevel er oppgraderingen lønnsom fra dag én når rehabiliteringen er over og ender opp med lavere fellesutgifter når prosjektet er ferdig enn de ville vært ved vanlig fasaderehabilitering. De høye finanskostnadene kompenseres av lavere energikostnader og gjør at felleskostnadene blir lavere per måned for rehabilitering opp mot passivhusnivå enn om det hadde blitt foretatt en vanlig fasaderehabilitering. I følge Sintef Byggforsk økes også salgsverdien når standarden på boligen heves.
 

Bo bedre i passivhus
Passivhus er betydelig bedre og bo i med bedre inneklima og temperaturkomfort både sommer og vinter. Balansert ventilasjon gjør at man har mindre behov for å lufte via vinduene, mens partikkelfilter i luftesystemet filtrerer støv, pollen og sot og kan gi allergikere en bedre hverdag.

Se mer info om passivhusrehabiliteringen på myhrerenga.no
 

Slik går du fram: 10-punktsliste for passivhusrehabilitering i borettslag
Usbl bistår alle borettslag, sameier og private huseiere og er til nå det eneste boligbyggelaget som har erfaring innen prosjektledelse ved rehabilitering med passivhuskompetanse. Usbl er den som søker Enova om støtte på vegne av oppdragsgiveren som er styret i borettslaget. I rehabiliteringsperioden jobber Usbl for styret i borettslaget.

Hvordan skal man gå fram hvis borettslaget vurderer passivhusrehabilitering? Usbl gir følende rettledning og informasjon fra begynnelse til ferdigstillelse:

1. Kontakt: Styret i borettslaget kontakter Usbl for bistand til å vurdere rehabiliteringstiltak.

2. Første befaring: Usbl vurderer byggets tilstand og gjør en totalvurdering basert på erfaring med lavenergi- og passivhusrehabilitering.

3. Forprosjekt: Usbl kartlegger og budsjetterer eksakte rehabiliteringsbehov. Når forprosjektet foreligger deltar Usbl på beboermøtene i borettslaget. Det legges stor vekt på kommunikasjon og informasjon fra nå og gjennom hele rehabiliteringsperioden.

4. Generalforsamling: Beboerne stemmer over rehabiliteringsforslaget.

5. Prosjektering: Usbl samler fagmiljøene for å avklare potensialet. Hva skal til? Egner bygningskroppen seg for passivhus- eller lavenergirehabilitering? Arkitekt, Sintef Byggforsk, branningeniør samt Usbl med prosjektledelse og kompetanse på bygg og VVS deltar.

6. Prissetting: Basert på prosjektbeskrivelsen henter Usbl inn tilbud og velger hovedentreprenør.

7. Avklaring: Usbl holder avklaringsmøter med entreprenør, der økonomi, utførelse og framdrift diskuteres med påfølgende signering av kontrakt. Man satser på at folk kan bo i leilighetene under rehabiliteringen.

8. Byggeperioden: Usbl kontrollerer utførelsen fortløpende og har ansvar for framdrift og oppfølging i forhold til hovedentreprenøren.

9. Sluttføring: Usbl avholder en ferdigbefaring med beboeren i hver leilighet. Ved eventuelle reklamasjoner og klager skal beboerne henvende seg til styret. I tillegg avholdes det ferdigbefaringer på deler av prosjektet underveis. Til slutt gjøres en overtakelsesbefaring.

10. Evaluering: Alle berørte parter skal kontrollere anlegget en gang i halvåret de første tre årene etter overtakelsen. Borettslagets energiregnskap blir tilgjengelig på internett der man kan følge energiforbruket fortløpende.

Ditt borettslag kan søke investeringsstøtte til energieffektiv rehabilitering.

Kilde: rundskriv fra Enova til landets boligbyggelag.