Den nye plan- og bygningsloven som nå er trådt i kraft, innebærer en del viktige endringer som får følger for boligselskap som skal gjennomføre prosjekter, men også for den enkelte eier.

Endringer for boligselskap

Noen hovedpunkter er større krav til energieffektivitet, brannsikkerhet, og krav til universell utforming, samt at langt flere arbeider er søknadspliktige.

En viktig endring for eksisterende bygninger er at ”melding av arbeider” utgår. Det vil si at de enkle arbeidene som tidligere kom inn under dette, nå er søknadspliktig!

Søknadsplikt stiller krav til godkjente firmaer i søke-, prosjektering-, utførelse- og kontroll-fase, og det er dermed kun godkjente firmaer som kan søke.

I 2011 kommer også krav om uavhengig kontroll i søknadspliktige tiltak. Det vil si at et annet firma enn det som utfører arbeidene, må godkjenne utførelsen av viktige punkter. Dette firmaet må ha sentral godkjenning.

Eksempler på arbeider som nå krever full søknad og dermed uavhengig kontroll er bl.a.:
– Endring og reparasjon av bygningstekniske installasjoner
– Arbeider hvor det er krav til avfallsplan
– Alle arbeider som har med membran ute og inne (bad, terrasser osv.)
– De fleste tiltak som berører mer enn en boenhet.

De fleste boligselskap engasjerer i dag konsulenter og godkjente firmaer ved arbeider som skal utføres, og da vil avklaring om søknadsplikt bli ivaretatt. Det er styrets ansvar å sørge for at alle arbeider utføres i tråd med gjeldende lover og forskrifter, herunder søknadsplikt.

Ved arbeider av enhver art må derfor styret stille spørsmål om arbeidene er søknadspliktige, og evt. påse at søknad blir innsendt.

Andre aktuelle lover/forskrifter i et prosjekt, i tillegg til Plan og bygningsloven, kan være borettslagloven, SHA(byggherreforskriften), Internkontrollforskriften, Forskrift om brann- og eksplosjonsvern og den nye Forskrift om energimerking. Alle bygg med tekniske anlegg skal energimerkes før 01.01.2012.

Endringer for den enkelte eier

For den enkelte eier er nok den største endringen bestemmelsen om at alle arbeider som berører membran er søknadspliktige. Dette er en vesentlig skjerping i forhold til tidligere.

I praksis betyr det at alle arbeider på bad etter 01.07.2010 krever full søknad til kommunen, og dermed at det engasjeres godkjente firmaer allerede i planleggingsfasen.

Tidligere har det kun vært et slikt krav når man bryter brancellen ved for eksempel montering av nytt sluk, eller arbeider som berører bærende konstruksjoner.

Ved felles rør-og våtromsrehabilitering blir søknadsplikt og kvalitetsoppfølging ivaretatt.

Ta gjerne kontakt med teknisk avdeling i Usbl om dere har planlagt prosjekter og har spørsmål ved ovenstående.