Lav rente og generelt gode tider er en årsak, stor befolkningsøkning en annen. I 2004 økte befolkningen med 7960 personer, halvparten av disse nyfødte, den andre halvpart innflyttere. Hvile konsekvenser har denne befolkningsutviklingen for boligbehovet, spør Jakobsen.
Vi har hatt noen år hvor nyproduksjonen av boliger har bestått av en stor andel småleiligheter.

Men vi kan allere nå forutse at disse unge innflyttere og barnefamiliene i neste livsfase vil etterspørre større og mer barnevennlige boliger. Utfordringen for Oslo er å kunne tilby slike boliger innenfor sine egne grenser, hvis ikke flytter de unge familiene ut til nabokommunene når barna er i skolepliktig alder, sier han og viser til alarmerende tall fra Statistisk Sentralbyrå der Oslo har høyest antall barn under ett år med 1,6%, mens byen hadde det nest laveste andelen barn i alderen 6 - 16 år.

Utfordringen for Oslo kommune er derfor å videreutvikle arealplaner og gjøre grep i drabantbyene fra 50 - og 60-tallet som fører til at barnefamiliene finner seg godt til rette og ikke flytter ut til nabokommunene. Her har politikere og planleggere i Oslo en betydelig utfordring, avslutter Jakobsen.