Nytt offentlig rettsregister for borettslagsleiligheter

Som kjent er det etablert et nytt offentlig rettsregister for borettslagsleiligheter. Registeret administreres av Statens Kartverk, som har opprettet egen avdeling i Ullensvang. I løpet av høsten skal alle borettslagsleiligheter i landet bli registrert i dette registeret. Eierskifter, pantenoteringer og andre rådighetsbegrensninger skal etter konverteringstidspunktet registreres i dette registeret, og ikke av forretningsfører. Usbl konverterer våre registrerte data 09.12.06.

For at en kjøper skal bli registrert som eier kreves det at pant som er registrert på enheten som sikkerhet for krav mot selger blir slettet. Dette skjer ofte lenge etter at overtagelse er gjennomført. Dette innebærer at i de sakene hvor vi ikke har mottatt slettemelding fra panthaver før konverteringen, så kan vi ikke registrere kjøper som eier. I disse sakene vil selger bli konvertert som eier av boligen til rettsregisteret og saken vil måtte returneres megler for videre oppfølgning. Megler må da selv foreta notering av eierskifte og pant direkte i det offentlige registeret etter at konverteringen er gjennomført. Eventuelt for mye innbetalt gebyr vil bli returnert. Videre oppfølgning overfor rettsregisteret skal skje på egne nye blanketter.

For å sikre et mest mulig korrekt datagrunnlag i forkant av konverteringen vil vi allerede nå avslutte rettighetsregistreringer (eierskifteregistreringer, pantenoteringer, rådighetbegrensninger m.v.) av eierskifter hvor overtagelse skal skje etter 24.11.06. Vi vil fortsatt ha forretningsføreroppgavene våre, og det er derfor fortsatt nødvendig å gi Usbl melding om eierskifter slik at beboerlister kan oppdateres og husleieblanketter utsendes. Det er dessuten fortsatt Usbl som skal administrere innhenting av godkjennlese av nye andelseiere og avklare forkjøpsretten. Eierskiftegebyret og gebyr for avklaring av forkjøpsrett skal innbetales på mottatt giroblankett fra Usbl, men Transportgebyret (Gebyr for notering av eierskifte 0,5 R) og gebyr for notering av pant (0,5 R) skal altså betales til rettsregisteret. Her vil det være etterskudds fakturering.

Vi anbefaler dere å gå gjennom de sakene hvor dere ikke har mottatt bekreftelse på at andelsdokumentene er transportert, og purrer på at besittelseserklæring i slettet stand innsendes oss. Slettemeldinger som vi mottar etter 09.12.06 vil bli videreformidlet megler for videre oppfølgning overfor rettsregisteret etter at konverteringen er gjennomført jfr. over.

Notifisering om pant som vi mottar før 08.12.06 vil bli behandlet hos oss. Notifiseringer mottatt 08.12.06 eller senere vil bli returnert avsender med melding om ny adressat: Statens Kartverk Ullensvang, Tinglysing borettslag, 5788 Kinsarvik

Det minnes om at etter brl § 14-9 1 nr 2 er det kun noterte panteretter som skal konverteres fra forretningsfører til borettsregisteret, ikke urådigheter. Dere må selv vurdere om dere anser det nødvendig å registrere urådigheter på løpende saker på nytt i borettsregisteret.

Fra det tidspunkt andelen er registret i grunnboka, opphører alle rettsvirkninger knyttet til adkomstdokumentene

Med vennlig hilsen
Boligbyggelaget Usbl